Hyresgästinformation lägenheter

För att alla i fastigheten och bostadsområdet ska trivas och känna sig trygga är det viktigt att visa respekt och ta hänsyn till sina grannar. Här är några enkla och förhoppningsvis självklara regler att följa:

• Stör inte dina grannar vid någon tidpunkt, men var extra försiktig mellan 22.00 och 07.00. Som hyresgäst är du ansvarig för att se till att dina gäster också följer våra trivselregler.
• Det är inte tillåtet att montera några som helst beslag eller fästen på fastighetens tak, skorsten, fasad, balkong, uteplats, fönster, dörrar, väggytor eller utvändiga snickerier.
• Blomlådor och vädringsräcken får bara placeras på insidan av balkongräcket. Se till att krukor och blomlådor har fat och övervattna inte så att det rinner ner till grannarna under dig.
• Det är förbjudet att skaka och piska mattor och sängkläder från balkong och fönster. Det är förbjudet att grilla på balkongen.
• Rökning är förbjudet i alla allmänna utrymmen såsom hissar, tvättstugor, trapphus och parkeringshus. Vi strävar efter rökfria boendemiljöer. Det är inte tillåtet att kasta fimpar på marken. Visa hänsyn till dina grannar om du tex röker på balkongen.
• Du ansvarar för dina husdjur, så se till att de inte väsnas eller förorenar i eller runt fastigheten. Hundar med kamphundsbeteende och varghybrider är förbjudna. Husdjur får inte springa lösa i området eller i de gemensamma utrymmena.
• Inga föremål såsom cyklar, pulkor, barnvagnar och dörrmattor med mera får ställas eller placeras i allmänna utrymmen såsom trapphus, entréer, loft/källargångar. Eftersom föremålen ökar brandrisken och försvårar för utrymning vid brand. Vid en utrymning måste samtliga alltid kunna komma fram.
• Mata inte fåglar på gården då det drar till sig skadedjur som till exempel råttor.

Hyran skall erläggas senast sista vardagen före varje månads början. Vi erbjuder våra hyresgäster som är privatpersoner möjligheten att betala hyran genom e-faktura och autogiro, vilket är en mer miljövänlig och säker metod än traditionell hyresavi.

Om du som hyresgäst dröjer med att betala hyran efter förfallodagen har vi som hyresvärd rätt att säga upp kontraktet. Tänk på att även om du inte fått någon hyresfaktura så är du skyldig att betala hyra.

E-faktura

Du som hyresgäst har möjlighet att betala din hyra via e-faktura, ett smidigt sätt att hantera din hyresavi. E-faktura är ett kostnadsfritt betalningssätt.

En förutsättning för att kunna anmäla sig till e-faktura är att du som är ansluten till internetbanken även står som kontraktsinnehavare, e-faktura kommer då att gälla för samtliga kontrakt du har med oss. Du aktiverar tjänsten e-faktura i din internetbank.

Vi skickar ingen bekräftelse på att du valt e-faktura som betalningssätt, eftersom detta är ett val du gör via din internetbank.

Om du byter bank måste du själv avanmäla dig hos din gamla bank och sedan anmäla dig hos din nya bank.

Autogiro

För att anmäla dig till autogiro finns här blankett för utskrift. Skriv ut, fyll i och skicka in till oss per post: Byggnadsbolaget Curt Lundahl & Co AB, Stigbergsliden 5, 414 63  GÖTEBORG.

• Autogiroanmälan avseende Pallasgatan, Skäpplandsgatan och Tycho Brahes gata, Stigbergsliden och Oskarsgatan.
• Autogiroanmälan avseende Fullblodsgatan / Luktärtsgatan.
• Autogiroanmälan avseende Orustgatan.

Om ni inte har möjlighet att skriva ut blanketten, kontakta kontoret så skickar vi en till er. Ni når oss på telefonnummer 031-704 17 00.

Du som innehar hyresrätten i första hand har möjlighet att hyra ut i andra hand om du har giltig anledning, såsom studier, tillfälligt arbete på annan ort eller militärtjänstgöring med mera. Du får inte hyra ut lägenheten i andra hand utan att få godkännande från oss. Vi kan godkänna uthyrning i andra hand upp till ett år i taget.

 För att hyra ut er lägenhet i andra hand behöver ni skriftligt tillstånd från oss. Handläggningstiden för ansökan är cirka 8-10 veckor, så var vänlig kontakta oss i god tid. Under vissa perioder kan handläggnings-tiden vara längre. 

Som förstahandshyresgäst är du alltid ansvarig även om du hyr ut din lägenhet i andra hand. Om det uppstår problem med din hyresgäst kan detta leda till att du förlorar ditt förstahandskontrakt och att båda parter tvingas flytta.

Om du hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd eller tar ut en för hög hyra, riskerar du, förutom att förlora ditt förstahandskontrakt, även att få böter eller fängelse enligt 12:e kapitlet i Jordabalken. Andrahandshyresgästen får inte ta över förstahandskontraktet.

Under vissa förutsättningar har ni rätt att byta bostad. Vänligen kontakta oss för information och ansökan om lägenhetsbyte.

För att byta lägenhet med någon annan måste du ha haft ett förstahandskontrakt på din nuvarande lägenhet hos oss i minst ett år. Du måste ha goda skäl för att byta lägenhet, vilket innebär att det ska finns ett behov av den nya bostaden. Sådana skäl kan vara förändringar i familj-, ekonomi- eller arbetssituation som har uppstått sedan inflyttningsdatum. Personen du byter med måste också uppfylla våra krav för hyresgäster.

Du måste alltid få ansökan godkänd av oss innan ett eventuellt byte kan ske, om du genomför ett byte utan vårt godkännande förlorar du ditt kontrakt. Det är inte tillåtet att betala för ett kontrakt i samband med lägenhetsbyte enligt svensk lag. Ersättning för ett hyreskontrakt är olagligt och straffbart, vilket kan leda till flera års fängelse samt uppsägning av hyresavtalet. Vid byte övertages lägenheten i befintligt skick.

Både du och personen du vill byta bostad med måste fylla i ansökningsblanketten för lägenhetsbyte. Om bytet godkänns av oss kommer ni att få ett beslut med ett datum då era nya avtal börjar gälla. Därefter kan ni skriva på era nya hyresavtal och i samråd med oss bestämma när ni ska flytta. Räkna med att bytet kan genomföras tidigast tre månader efter att er ansökan har kommit in till oss.

Hemförsäkring är en självklarhet då olyckor lätt kan hända även om man är försiktig. Vid en olycka kan tex er lägenhet eller grannens egendom skadas, vilket kan innebära att ni blir ersättningsskyldiga. Vänligen kontakta ett försäkringsbolag som kan hjälpa er att teckna en hemförsäkring som gäller från kontraktsdatum. Tänk också på att inte förvara värdefulla föremål i ert förråd, er bil eller i allmänna utrymmen. Kom även ihåg att använda ett bra hänglås eller liknande på ditt förråd för att hindra obehöriga att komma in.